20200427(033)：2019年年度報告摘要

證券代碼：002147                                                                             證券簡(jiǎn)稱(chēng)：ST新光                                                    公告編號：2020-033

新光圓成股份有限公司2019年年度報告摘要

一、重要提示

    本年度報告摘要來(lái)自年度報告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規劃，投資者應當到證監會(huì )指定媒體仔細閱讀年度報告全文。

非標準審計意見(jiàn)提示

√ 適用 □ 不適用

    中勤萬(wàn)信會(huì )計師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了保留意見(jiàn)的審計報告，本公司董事會(huì )、監事會(huì )對相關(guān)事項已有詳細說(shuō)明，請投資者注意閱讀。

董事會(huì )審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案

□ 適用 √ 不適用

    公司計劃不派發(fā)現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

二、公司基本情況

1、公司簡(jiǎn)介

2、報告期主要業(yè)務(wù)或產(chǎn)品簡(jiǎn)介

新光圓成是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，回轉支承等精密機械制造為輔的雙主業(yè)經(jīng)營(yíng)的公司。報告期內，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。

     公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)集住宅、商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等綜合性開(kāi)發(fā)于一體，開(kāi)發(fā)的多個(gè)項目兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐飲、娛樂(lè )、酒店等多元化業(yè)態(tài)。公司擁有多年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，目前已開(kāi)發(fā)多個(gè)高品質(zhì)宜居社區，住宅產(chǎn)品類(lèi)型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及自持物業(yè)主要分布在義烏、東陽(yáng)、金華、杭州等浙中地區城市，已漸成規模和體系，具有綠色生態(tài)、人氣匯集、商業(yè)配套等綜合價(jià)值。

    公司精密機械制造產(chǎn)品包含多種規格回轉支承、汽車(chē)渦輪增壓器關(guān)鍵零部件、環(huán)件、鍛件、機械設備、液壓設備及機械 加工等。公司產(chǎn)品廣泛應用于建筑機械、工程機械、港口機械、冶金機械、輕工機械、風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能發(fā)電、醫療CT和軍工等領(lǐng)域。

3、主要會(huì )計數據和財務(wù)指標

（1）近三年主要會(huì )計數據和財務(wù)指標

公司是否需追溯調整或重述以前年度會(huì )計數據

□ 是 √ 否                                                                                                                單位：元

（2）分季度主要會(huì )計數據                              單位：元

上述財務(wù)指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關(guān)財務(wù)指標存在重大差異

□ 是 √ 否

4、股本及股東情況

（1）普通股股東和表決權恢復的優(yōu)先股股東數量及前10名股東持股情況表               單位：股

（2）公司優(yōu)先股股東總數及前10名優(yōu)先股股東持股情況表

□ 適用 √ 不適用

公司報告期無(wú)優(yōu)先股股東持股情況。

（3）以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權及控制關(guān)系

5、公司債券情況

公司是否存在公開(kāi)發(fā)行并在證券交易所上市，且在年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券

否

三、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

1、報告期經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)介

（一）報告期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、報告期全國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)狀況

2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍以穩為主，但各城市間、城市內部各板塊之間的政策分化更加明顯，地方因城、因區、因時(shí)綜合施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。2019年3月份兩會(huì )表態(tài)“防止房市大起大落”，7月底政治局會(huì )議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，12月份中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定明年繼續實(shí)施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發(fā)展租賃住房。全面落實(shí)因城施策，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的長(cháng)效管理調控機制。

2019年，全國商品房銷(xiāo)售面積171,558萬(wàn)㎡，比上年下降0.1%,商品房銷(xiāo)售額159,725億元，比上年增長(cháng)6.5%。2019年末，商品房待售面積49,821萬(wàn)㎡，比上年末減少2,593萬(wàn)㎡。

2、公司主要項目所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

截止報告期末，公司房地產(chǎn)項目主要集中在浙江地區，重點(diǎn)是義烏市、東陽(yáng)市和杭州市。

（1）義烏市場(chǎng)分析

2019年實(shí)現地區生產(chǎn)總值1,421億元，同比增長(cháng)7.4%左右。實(shí)現財政總收入152.4億元，其中地方一般公共預算收入101.2億元，同比增長(cháng)6.3%。城鄉居民人均可支配收入為77,260元和39,664元，分別增長(cháng)8.5%和9%。

2019年義烏市全年商品房備案面積140.68萬(wàn)㎡（12086套），同比增加78.65%，其中商品住房備案面積124.22萬(wàn)㎡（10,651套），同比增加98.21%。2019年商品房和商品住房備案均價(jià)分別為20,482元/㎡和21,135元/㎡，均為近七年最高，分別同比上升4.17%和5.76%。截止12月31日，商品房庫存14,462套216.60萬(wàn)㎡，與2018年末相比，商品房庫存增加3,460套60.64萬(wàn)㎡。按照庫存面積與備案面積（近12個(gè)月的月均備案面積）之比計算去化周期，12月末商品房去化周期為18.5個(gè)月，比年初減少4.6個(gè)月；其中商品住房的去化周期約為14.7個(gè)月，比年初減少8.8個(gè)月。

義烏市商品房整體上供需平穩，備案面積和備案價(jià)格創(chuàng )今年新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持快速、健康、穩定的發(fā)展走勢。

公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在義烏市深耕多年，具有較高的客戶(hù)基礎和市場(chǎng)認知度。公司在該市的地產(chǎn)項目主要目標為服務(wù)高端、拆遷或有改善住房需求的客戶(hù)，因此所開(kāi)發(fā)的均是高端戶(hù)型，其中義烏萬(wàn)廈御園項目開(kāi)發(fā)的是坐落于義烏江畔的具有法式風(fēng)格的別墅；義烏世貿中心項目開(kāi)發(fā)的是義烏首個(gè)“城市綜合體”，建有浙中第一高樓，是義烏地標工程，擁有一線(xiàn)江景豪宅、酒店式公寓、甲級寫(xiě)字樓、五星酒店及大型商業(yè)等高端業(yè)態(tài)。

（2）東陽(yáng)市場(chǎng)分析

2019年實(shí)現地區生產(chǎn)總值預計為620億元左右，按可比價(jià)計算，增長(cháng)6%左右；財政總收入118.4億元，一般公共預算收入69.9億元，同比分別增長(cháng)5.4%和6.3%；城鎮居民人均可支配收入56,245元，農村居民人均可支配收入31,727元，同比分別增長(cháng)6.8%和7.4%。

2019年度，東陽(yáng)市全年商品房銷(xiāo)售10,540套，同比下降3.87%，銷(xiāo)售面積1,563,221平方米，同比增長(cháng)14.04%。截至2019年底，東陽(yáng)市商品房庫存約232.32萬(wàn)平方米，較上一年同比上升45.02%，其中商品住房庫存約102.28萬(wàn)平方米，較上一年同比上升31.3%?？鄢押炗喺J購協(xié)議的住宅、車(chē)位等，全市平面式住宅商品房庫存低于合理去化周期。

公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)在東陽(yáng)市深耕多年，具有較高的客戶(hù)基礎和市場(chǎng)認知度。公司東陽(yáng)項目位于東陽(yáng)市核心位置，是該市經(jīng)濟、文化、商貿中心，周邊人口最為密集、商業(yè)最為發(fā)達、文化底蘊最為深厚的地方，集合了優(yōu)秀的學(xué)區資源、繁華的商圈，具有得天獨厚的位置優(yōu)勢。

（3）杭州市場(chǎng)分析

2019年，全市實(shí)現地區生產(chǎn)總值15,373億元，按可比價(jià)計算同比增長(cháng)6.8%。全市人均GDP達15.2萬(wàn)元，全市實(shí)現財政總收入3,650億元，增長(cháng)5.6%，一般公共預算收入1,966億元，增長(cháng)7.7%，增速分別比上年回落8.9和4.8個(gè)百分點(diǎn)。一般公共預算支出1,953億元，增長(cháng)13.7%，民生支出占一般公共預算支出的78.6%。

2019年杭州銷(xiāo)售了103,873套住宅，32,529套商業(yè)地產(chǎn)，截止12月31日杭州可售商品房存量為110,591套，其中住宅存量有33,529套，商業(yè)存量有77,062套。2019年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)有17萬(wàn)平方米共計4個(gè)新增項目入市，較2018全年減少30余萬(wàn)方。 2019下半年租金隨市場(chǎng)吸納能力逐步恢復、產(chǎn)生分化,優(yōu)質(zhì)項目的租金依然維持高位。長(cháng)遠看G20峰會(huì )、2022年亞運會(huì )等利好因素的影響以及杭州金融地位的穩步提升，政策利好下的杭州，憑借高速發(fā)展與強大活力吸引了各路企業(yè)紛至沓來(lái)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)一波上漲空間。

公司開(kāi)發(fā)的杭州紫萱海悅商業(yè)中心項目，是一個(gè)集服務(wù)型公寓、單身公寓、共享辦公、社區商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合體項目，項目坐落于城西科創(chuàng )大走廊區域，在杭州城西屬于較為稀缺的品種，預計將有良好的市場(chǎng)前景。

（二）報告期主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)

報告期內，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入16.93億元，同比下降21.78%，實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤-50.85億元。由于公司計提了大額擔保損失及資產(chǎn)減值準備，并且有息負債較大，部分到期未償還形成違約，需要支付違約利息或罰息，導致本期財務(wù)費用、資產(chǎn)減值損失及營(yíng)業(yè)外支出較高，當期經(jīng)營(yíng)虧損。

1、報告期內，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉銷(xiāo)售收入9.94億元，同比下降36.04%。其中，公司商品房銷(xiāo)售6.57億元，同比下降47.01%，主要是受房產(chǎn)抵押、查封因素的影響，公司主要項目的商品房無(wú)法實(shí)現正常銷(xiāo)售，給公司造成一定程度的不利影響；公司商業(yè)及酒店業(yè)務(wù)實(shí)現銷(xiāo)售1.74億元，同比增長(cháng)13.07%，主要是公司所屬的香格里拉酒店在當地的口碑和美譽(yù)度不斷提升，客流量增加，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相應增加；公司物業(yè)出租業(yè)務(wù)實(shí)現收入1.56億元，同比增長(cháng)2.41%。

2、報告期內，公司精密制造業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入6.99億元，同比增長(cháng)14.52%，保持良好經(jīng)營(yíng)趨勢。公司主要子公司方圓精密是集研發(fā)、生產(chǎn)檢測實(shí)驗于一體的回轉支承產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)制造商，回轉支承產(chǎn)品是應用在機械設備上的關(guān)鍵零部件，公司生產(chǎn)的回轉支承產(chǎn)品具有品種全、精度高、耐用性強等特點(diǎn)，并能滿(mǎn)足眾多領(lǐng)域、各種工況下使用。精密制造業(yè)務(wù)各子公司盯緊國內外行業(yè)標桿，努力提升品牌價(jià)值，堅持走可持續發(fā)展的道路，在國內、國外市場(chǎng)均保持了良好口碑。

（三）報告期房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

1、報告期內主要項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

2、報告期內主要房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售情況

3、報告期主要房地產(chǎn)項目出租情況

4、報告期公司融資情況

單位：萬(wàn)元

2、報告期內主營(yíng)業(yè)務(wù)是否存在重大變化

□ 是 √ 否

3、占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤10%以上的產(chǎn)品情況

√ 適用 □ 不適用

單位：元

4、是否存在需要特別關(guān)注的經(jīng)營(yíng)季節性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、報告期內營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤總額或者構成較前一報告期發(fā)生重大變化的說(shuō)明

√ 適用 □ 不適用

    報告期內營(yíng)業(yè)收入較前一報告期下降21.78%，主要因違規擔保、合規擔保、查封、抵押等因素的影響，導致公司較高比例的商品房無(wú)法正常銷(xiāo)售，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額較上年同期下降47.01%。

    歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤較前一報告期下降2,293.60%，主要因合規擔保、違規擔保計提了413,005.43萬(wàn)元擔保損失；因存貨跌價(jià)、投資性房地產(chǎn)及長(cháng)期股權投資減值計提資產(chǎn)減值準備43,715.74萬(wàn)元；因控股股東資金占用、房產(chǎn)存貨受限無(wú)法實(shí)現正?；N(xiāo)售等導致公司部分債務(wù)逾期，財務(wù)費用較高，本報告期計提財務(wù)費用53,455.09萬(wàn)元，上述三項影響因素合計金額為510,176.26萬(wàn)元。

6、面臨暫停上市和終止上市情況

□ 適用 √ 不適用

7、涉及財務(wù)報告的相關(guān)事項

（1）與上年度財務(wù)報告相比，會(huì )計政策、會(huì )計估計和核算方法發(fā)生變化的情況說(shuō)明

√ 適用 □ 不適用

      財政部于2017年修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì )計準則第22號--金融工具確認和計量》、《企業(yè)會(huì )計準則第23號--金融資產(chǎn)轉移》、《企業(yè)會(huì )計準則第24號--套期會(huì )計》、《企業(yè)會(huì )計準則第37號--金融工具列報》，并要求境內上市的企業(yè)自2019年1月1日起施行新金融工具相關(guān)會(huì )計準則；于2019年4月30日發(fā)布《關(guān)于修訂印發(fā)2019年度一般企業(yè)財務(wù)報表格式的通知》（財會(huì )【2019】6號）；于2019年5月9日修訂了《企業(yè)會(huì )計準則第7號—非貨幣性資產(chǎn)交換》（財會(huì )【2019】8號）；于2019年5月16日修訂了《企業(yè)會(huì )計準則第12號—債務(wù)重組》（財會(huì )【2019】9號）；公司已采用上述準則和通知編制2019年度財務(wù)報表。

（2）報告期內發(fā)生重大會(huì )計差錯更正需追溯重述的情況說(shuō)明

□ 適用 √ 不適用

公司報告期無(wú)重大會(huì )計差錯更正需追溯重述的情況。

（3）與上年度財務(wù)報告相比，合并報表范圍發(fā)生變化的情況說(shuō)明

□ 適用 √ 不適用

公司報告期無(wú)合并報表范圍發(fā)生變化的情況。

新光圓成股份有限公司

                                                                                         法定代表人：周曉光

2020年4月26日